| 问题 | 交契税应该怎么界定首套房 |
| 释义 | 契税首套房通常为1%，认定标准是购买仅拥有的唯一一套住房。 交契税首套房的认定要同时满足三个条件是什么？： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房子契税的缴税如下： 1、房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。 2、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 3、确定计算房屋契税的税率。 【本文所涉及的法律依据】：； 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。 各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 |
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