| 问题 | 租赁小产权房合同中的法律风险 |
| 释义 | 小产权房租赁合同中的法律风险： 一、因未能依法取得房屋所有权证的法律风险。 二、未经消防验收合格的法律风险。 三、因属于违法建筑而未经竣工验收的法律风险。 一、订购货物在运输过程中毁损责任将如何承担 对于买卖标的物风险负担原则，根据法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，在买卖合同中，标的物交付前，风险由出卖人承担；标的物交付后，风险由买受人承担。因此，运输中的货物风险负担规则是： 首先，应看双方是否约定了交付地点，若约定了交付地点，那么，运输中的货物损失风险应由卖家承担； 其次，若没有约定交付地点，但约定了需要运输，需要看是否约定由指定承运人承运，若由指定承运人承运期间发生货物损失的，则由买方承担，否则由卖方承担。 最后，若没有约定指定承运人承担，则货物交给第一承运人时，货物风险就已转移给买方了。 二、如何避免买房风险 避免买房风险应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。 三、小产权房合不合法 小产权房交易是否合法要分不同的情况讨论。若本集体组织成员内部买卖小产权房，则一般认定该交易是合法有效的，若本集体组织成员和他集体组织成员之间买卖小产权房，则一般认定该交易是违法无效的，若本集体组织成员与其他城镇居民买卖小产权房，则一般认定该交易违法无效。此外，小产权房交易还存在着诸多风险，如无法取得正式的房产证；小产权房无法进行物权登记，容易产生一房数卖的情况。总之，小产权房交易存在诸多法律风险，切莫贪图便宜。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。