| 问题 | 国有土地使用证过户税的规定是什么？ |
| 释义 | 一、国有土地使用证过户税是怎么计算的？ (一)营业税及其附加：5.55%；契税：3%：印花税：双方各0.05%；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2%计征；手续费：按2%至5%收取。 (二)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 二、国有土地使用权过户须知 如果是国有划拨的，那必须缴纳出让金，才能把你的土地性质转为出让性质。出让金是评估公司参照当地基准地价评估，评估报告会有一个划拨价，和出让价，两价格之间的差就是需要缴纳的出让金。变更还需缴纳点税务。 首先在我们国家，根据法律的规定，国有土地使用证，如果进行过户的话，肯定会涉及到双方主体，这个双方主体所承担的税费的具体的种类是不一样的，比如说土地增值税就是由出让方来进行缴纳的，具体的金额也给大家介绍了。 |
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