| 问题 | 二套房怎么界定？ |
| 释义 | 二套房的界定分以下情形： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清再次贷款的； 3、夫妻双方一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款婚后想以夫妻名义共同贷款贷款未还清的认定两套以上。 二套房契税怎么算？ 一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房并且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的税率减半征收即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照3%征收。二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产按照3%的税率征收。 二套房怎么认定 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房—算首套;若贷款未结清—算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。4、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。 二套房的契税怎么算？ 一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房并且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的税率减半征收即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照3%征收。二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产按照3%的税率征收。 二套房契税怎么交纳 房产契税分为三档购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。 二套房怎么认定2 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房—算首套;若贷款未结清—算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。4、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答 |
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