| 释义 |
一、两人私下签订的租房合同有效吗
两人私下签订的租房合同是否有效要根据实际情况而定的。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。
租房合同满足以下条件就有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的，租房合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
二、签订租房合同的注意事项有哪些
签订租房合同的注意事项如下：
1.租房合同需载明双方当事人的情况
2.租房合同需明确住房具体情况
3.租房合同需明确住房用途
4.租房合同需明确租赁期限
5.租房合同需明确房租金额及房租支付方式
6.租房合同需明确住房修缮责任
7.租房合同需明确住房状况变更责任
8.租房合同需明确转租的约定
9.租房合同需明确违约责任
10.租赁合同的变更和终止
三、租房合同违约该怎么办
租房合同违约可以先和对方协商，协商不成的可以请求基层组织调解，对调解结果不满意可以申请诉讼，也可以直接向法院起诉。一方违反租房合同约定需要承担违约责任，赔偿违约金和损失。
1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
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