交房过程中出卖人的主要义务有哪些？-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	交房过程中出卖人的主要义务有哪些？
释义	交房过程中出卖人的主要义务有：（1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；（2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；（3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。一、关于房屋延期交付有一定法律依据吗首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。二、预售房交房时二手房损坏要谁负责预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。三、商品房交付的程序《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。这一条对商品房交付的程序作了一些大概的规定，也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序进行： 1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》。 2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。 3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
随便看	离婚时法院该如何查财产离婚双方存款属于共同财产吗离婚时单方存款是否属于共同财产房屋买卖协议生效么房屋买卖协议怎么才有效？抢劫没有分钱的人 -法律知识抢劫一分钱犯法吗欠了信用卡93万到底有多严重欠了信用卡149万到底有多严重拖欠银行信用卡81万无力偿还会怎么样欠了信用卡138万到底有多严重信用卡拖欠6千有什么严重后果欠信用卡159万还不起会怎么样拖欠了信用卡98万无力偿还会怎样拖欠了信用卡119万没还会怎么样欠银行信用卡138万没还会怎么样网络诈骗2万法律问题公司考核扣钱违法吗社保稽核属实会罚款吗购房者如何防范一房二卖遇到一房二卖怎么处理购房者发现一房二卖如何处理遇到一房二卖怎么处理卖房需要注意哪些风险呢遇到一房二卖怎么处理 right to the use of land right to the use of mudflat right to the use of name right to the use of patent right to the use of shallows right to the use of state-owned land in urban areas right to the use of wasteland right to the whole produce of labor right to tranquillity right to transfer contracted land right to transfer stocks right to transship right to use allotted land right to use a thing right to use a trademark right to use estate under mortgage right to use housing right to use land right to use nonpatented technical achivements right to use of site right to use property right to use TV right to visit children after divorce right to visit one's child right to vote

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。