释义 |
法律分析:一、物业转让业主债权债务如何处理 依据我国相关法律的规定,物业管理公司转让的,业主对物业公司产生的债权债务,由转让后的公司继承,变更后的企业向业主主张权利和承担义务。 二、物业费包含项目有哪些 1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; 2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; 3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等; 4、购买或租赁必需的机械及器材的支出; 5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出; 6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用; 7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用; 8、公共区域植花、种草及其养护费用; 9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用; 10、聘请律师、会计师等专业人士的费用; 11、节日装饰的费用; 12、管理者酬金; 13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; 14、公共电视接收系统及维护费用; 15、其他为管理而发生的合理支出。 法律依据:《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |