| 问题 | 二手房买卖卖方要付中介费吗 |
| 释义 | 二手房买卖中介费的支付与退还规则：卖方不一定要付中介费，具体由双方协商决定；中介费按成交价的1%至2%计算，一般在中介过程完成后交付；买卖不成功且居间人故意隐瞒或提供虚假情况时可退中介费；违约导致交易失败时中介费不予退还。根据《民法典》规定，中介合同是提供媒介服务的合同，委托人应支付报酬，费用由中介人负担。 法律分析 一、二手房买卖卖方要付中介费吗 二手房买卖卖方不一定要付中介费。不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同： 1.如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。 2.如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。 3.其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。 二、二手房买卖中介费如何计算 计算二手房交易中介费的方式是：按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。 三、二手房买卖不成功是不是可退中介费 二手房买卖不成功的、未促成的可退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房买卖交易不成的，中介费不予退还。 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 结语 根据《民法典》相关规定，二手房买卖中介费的支付与具体情况有关，如原业主急于出售房屋或买方主动找到中介等，费用支付责任可能有所不同。一般而言，中介费按照房屋成交价格的1%至2%计算，并在中介过程完成后、签订购房合同时交付。若居间人存在故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，买卖不成功的情况下可退中介费。然而，若买卖双方违约导致交易失败，则中介费一般不予退还。具体情况还需根据协商约定或法律规定进行处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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