| 问题 | 为什么过户费是买方支付的？ |
| 释义 | 房屋过户费由买卖双方商议，一般由买方承担。根据中国法律，买方负担的税费包括过户登记费、契税和核档费；卖方负担的费用包括土地收益金、税费、营业税附加、个人所得税和评估费；买卖双方需要共同承担的费用是交易手续服务费和印花税。不动产物权依法登记后方生效，自然资源所有权可以不登记。 法律分析 过户费由谁出双方可以协商，但是一般由买方付的。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议。按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是，二手房过户登记费、二手房过户契税，还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是，二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是，二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 买卖房产时为什么通常由买方支付过户费用？ 在买卖房产的交易中，通常由买方支付过户费用的原因有几个。首先，过户费用是涉及到房产所有权的转移手续费用，买方作为新的所有者，承担这一费用更具合理性。其次，买方支付过户费用可以确保交易的顺利进行，因为买方有更大的动力来完成必要的手续和支付费用。此外，买方支付过户费用也是一种市场惯例，符合房地产交易的通常做法。这种做法也有助于平衡交易中各方的利益，并减轻卖方在交易过程中的负担。因此，买卖房产时由买方支付过户费用是一种合理、公平且常见的做法，有助于确保交易的顺利进行。 结语 根据我国相关法律规定，房屋过户费由买卖双方协商决定，通常由买方承担。这些费用包括营业税、个税、契税等。买方负担的税费有二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户核档费等。卖方承担的费用有二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税、评估费等。买卖双方需要共同承担的费用有二手房交易手续服务费、二手房过户印花税等。根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记才能发生效力。买方支付过户费用在买卖房产交易中是合理、公平且常见的做法，有助于确保交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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