| 问题 | 二手房买卖双方是否需要支付中介费用？ |
| 释义 | 房屋中介费支付方式及相关法律规定。中介费一般为房屋成交价的1%-2%。买卖双方都支付时各付1%，由一方支付时为2%。具体由谁承担可协商。相关法律规定中介费按照房屋成交价的0.5%-2.5%协商确定，不得收取未标明的费用，不得进行欺诈行为，应明确每个项目和标准。 法律分析 不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。 买卖房屋中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。 相关法律知识 《关于规范房地产经纪服务收费的通知》 房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 拓展延伸 二手房交易中，中介费用的支付方式和金额如何确定？ 在二手房交易中，中介费用的支付方式和金额的确定通常是根据双方的协商和市场惯例来决定的。一般情况下，买卖双方会在签订买卖合同之前就中介费用进行谈判，并在合同中明确约定。支付方式可以选择一次性支付或分期支付，具体取决于双方的协商和实际情况。至于金额的确定，通常是基于房屋交易价格的一定比例，一般在1%到3%之间。然而，实际中介费用的金额也可能受到地区、房屋类型和市场供需等因素的影响。因此，在进行二手房交易时，双方应当在充分了解市场行情和相关法律规定的基础上，通过协商确定中介费用的支付方式和金额。 结语 根据双方协商确定的方式，买卖双方支付中介费用。一般情况下，中介费为房屋成交价格的1%至2%。具体由谁来承担费用可协商确定。根据《关于规范房地产经纪服务收费的通知》，中介费用应明码标价，不得收取未予标明的费用，不得进行价格欺诈。在进行二手房交易时，双方应充分了解市场行情和法律规定，通过协商确定中介费用的支付方式和金额。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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