| 问题 | 有监管方的抵押物由谁提出拍卖？ |
| 释义 | 有监管方的抵押物由抵押权人提出；抵押物拍卖的一般程序为： (1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。 (2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。 (3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。 (4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。 (5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。 一、拍卖的房产可以过户吗 拍卖的房产可以过户。通过法院拍卖的需提交：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。 由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）原产权证书；（5）委托拍卖的公证书。 拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。 延伸阅读：二、法院拍卖的房屋能买吗 1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。 2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。 3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。 二、法院拍卖房产利息算到多少 司法拍卖是不收取利息的，只收取佣金。法院拍卖房产的程序：1、拍卖行接受客户委托；2、拍卖的鉴定与估价；3、确定拍卖房产底价；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竟买人资格；7、竟买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。 |
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