| 问题 | 口头合同的生效条件 |
| 释义 | 本文介绍了口头合同的生效条件，包括内容合法性、诚实信用、无恶意串通等要求；并提供了订立口头合同时需要注意的事项，如选择合同相对人、进行资产考察等；最后解释了口头合同履行地的确定方法。 法律分析 一、口头合同的生效条件 口头合同的生效条件如下： 1.内容不违反法律和行政法规的强制性规定： 2.一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 3.双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 4.双方不是以合法的形式掩盖非法目的； 5.没有损害社会公共利益； 6.订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力； 7.意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力。 二、订立口头合同应注意哪些事项 1.慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察; 2.应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商; 4.如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人; 5.合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据。 三、口头合同履行地如何确定 1.有约定的从约定，仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。 2.购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。 对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。 结语 口头合同的生效条件包括内容合法、真实表达意思、不违反法律规定等。订立口头合同时应慎重选择合同相对人，注意资信状况和资产考察，并可以要求提供担保人。在合同履行期间，及时关注对方动态并留下相关证据。对于口头合同的履行地，应根据约定或实际履行地点确定。若未约定或约定不明确，则需考虑当事人住所地和口头购销合同纠纷案件的特殊规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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