| 问题 | 夫妻房产过户的税费是如何计算的？ |
| 释义 | 夫妻过户不需要交税，包括婚姻存在期间和离婚后的房产过户。过户属于共有财产变更，只需支付工本费。过户房产必须无贷款且不在抵押状态。根据国税函[1999]391号文件，将共有房屋产权归属一方属于房产共有权变动，不属于征税的房屋产权转移行为，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。 法律分析 夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;只是需要提醒大家的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 法律客观： 国税函[1999]391号文件因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 拓展延伸 夫妻共同财产如何进行合理分割？ 夫妻共同财产在分割时需要考虑多个因素。首先，可以通过协商或者依法进行分割。夫妻可以根据各自的贡献、财产来源、财产性质等因素进行公平合理的分配。其次，可以委托专业律师或调解机构进行调解，以达成双方都能接受的分割方案。此外，还可以考虑利用财产评估机构对财产进行评估，以确定公正的分割比例。在分割时，应遵循法律法规，确保合法合规。最重要的是，夫妻双方应保持良好的沟通和理解，以实现公平、合理的财产分割，维护双方的权益和关系稳定。 结语 夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。离婚后原共有房屋产权归属一方也不征收契税。在分割夫妻共同财产时，可以通过协商、法律程序或调解机构达成公平合理的分配方案。委托专业律师或评估机构进行评估也是一种选择。分割财产时应遵循法律法规，保持良好沟通和理解，维护双方权益和关系稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。