| 问题 | 签商铺租赁合同注意事项 |
| 释义 | 1、出租方有无产权，若没有产权，有无转租以及转租期限； 2、商铺用途，比如我们经常遇到租赁商铺是为了开餐饮店，但是商铺管理方禁止餐饮； 3、是否可以装修以及合同解除时对装修的处置。 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 一、商铺租赁合同的违约金怎么约定 双方可以按自己要求协商约定，只要不违反法律强制性规定，都是有效的。 （一）出租方逾期交付，按日支付逾期交付的违约金，若逾期交付满15日，承租方有权解除合同； （二）承租方逾期支付租金，按日支付逾期支付的违约金，若逾期支付满15日，出租方有权解除合同。 二、商铺租赁税应该由谁承担 虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 |
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