| 问题 | 经适房是否允许买卖？ |
| 释义 | 经济适用房是国家根据实际情况向社会统一下达建房计划的房屋，其销售价格按照政府规定的价格出售。已住满5年并取得房产证的经适房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。未满5年的经适房只能按低于或等于购买价出售给符合条件的人。购买经适房后，将不能再购买其他经适房或保障性住房。因此，购买经适房需慎重考虑。 法律分析 首先我们先来具体分析一下什么是经济适用房。根据我国有关于房产的法律法规的具体规定，所谓的经济适用房就是指，是国家根据实际情况向社会统一下达建筑房屋的计划，建房的用地通常情况下实行的是国家上级部门统一行政划拨的这个形式，并且相交于其他建筑用地而言，是不收取相应的土地出让金的，而且对国家也对这块用地中的各种各样的收费实行减半或者免于征收，房屋向社会出售的价格也是实行政府所规定的价格，出售价额的原则是保本薄利，目的不在于盈利，而是向买房人提供一定的经济补偿和照顾。根据我国的相关规定，对于经济适用房的销售价格的确定，其最低的出售价格标准是每平方米人民币1500元，同时根据经济适用房所处的地理位置等情况的差别，各地的房价也是相应有所不同的。 下面我们再来看一下什么房子可以进行买卖这个问题。根据我国房屋买卖的相关法律法规的具体规定，有两种情况是可以对经济适用房进行买卖的。 第一种情况就是，这个经济适用房自购买之日起，已经住满了5年的，取得了这个房屋的房产证，那么就可以对这个房子进行买卖了。并且想要买房的房主，是能够按照当前地区房屋的市场价格对这个经济适用房进行出售，但是需要注意的就是，这个经济适用房在出售之后，房主需要根据这个房屋的实际成交额的百分之十，向国家有关机构补交这个房子的综合地价款。 另一种情况就是这个经济适用房自购买之日起还没有住满5年的。 对于这种还没有住满5年的经济适用房而言，根据我国相关的法律和政策规定，是不能够按照当地房屋买卖的市场价格对这个经济适用房进行出售的。 所以说，如果房主的确急需出售这个还没有注满五年的经济适用房，那么他只可以按照低于或者等于购买这个经济适用房的价钱，向购买的人出售，并且需要注意的就是，国家规定这个房屋只可以出售给符合我国法律规定的经济适用住房购买条件的人所出售。 最后我们再来了解一下对于卖了经济适用房后的结果 这个问题。根据我国有关于经济适用房的买卖政策规定,对于这种根据当地市场价格买卖经济适用房之后，那么这个买房人是不可以再去购买其他的经济适用房，或者是国家政策规定的其他具有保障性质的住房了，所以买房子需要考虑清楚。 结语 经济适用房是根据我国法律法规的规定，由国家统一下达建房计划，并免收土地出让金。其销售价格由政府规定，旨在提供经济补偿和照顾。经济适用房满足一定条件后可进行买卖，已住满5年并取得房产证的可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。未满5年的经济适用房无法按市场价格出售，只能以低于或等于购买价向符合条件的人出售。购买经济适用房后，买房人无法再购买其他经济适用房或保障性质住房。购房时需慎重考虑。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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