| 问题 | 土地互换协议违约怎么解决 |
| 释义 | 一、土地互换协议违约怎么解决 互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地承包经营权流转的其中一种方式。 根据《土地承包法》第四十条规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”因此，土地承包经营权是在法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。 以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。 您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信/打电话） 二、土地调换协议甲方违约，乙方要怎样维权 1、能够商量终止，也可通过诉讼或仲裁流程解除协议；合同因一方违约导致终止的，另一方有权要求违约方承受直接和间接损失。 2、能够依据民法典的相关限定要求另一方承受损失的赔偿职责，合同中无商定违约金的，要求支付违约金则无依据。 3、如合同中未商定管辖法院，本案则应由被告住所地法院管辖。如有确切证据证明另一方存在根本违约的情形，则你方胜诉的结果是能够预期的。 三、土地使用权转让的条件 1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制： ①通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。 ②土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。 ③土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 ④土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。 ⑤原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同，缴付土地出让金，办理土地出让登记手续后，才取得转让的合法权利，通过转让方式取得土地使用权的受理人，必须与转让人签订转让合同，并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续，换取土地使用证。 ⑥土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。 |
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