| 问题 | 一般二手房定金可以退吗 |
| 释义 | 若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。 一、二手房交易流程是怎样的？ 1、买卖双方达成交易意向 首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 2、买方向银行进行贷款申请 如果想申请贷款，那么先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》 自己和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。 4、交首付款 这之后就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。 5、面签贷款合同 经过银行一系列手续审核通过息的申请之后，就会通知去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。 6、办理过户及担保手续 这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。 7、发放贷款 经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向息发放相应的贷款。 二、二手房过户注意事项有哪些？ 1、核实房屋情况——谨慎看房。 了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。 2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。 4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。 5、该房屋产生的费用是否结清。 有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。 |
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