| 问题 | 丢失购房合同原件，如何办理房产证手续？ |
| 释义 | 购房者丢失合同后，可销毁剩余合同并与开发商重新签订新合同，支付工本费。丢失合同可能影响房产证办理、公积金提取和房屋维权，补办方法视购房类型而定。现房需补办丢失材料，期房可向当地政府部门查询备案情况。购房合同对双方具有重要法律效力，是双方互信的体现，因此购房者应妥善保管合同以避免不必要的麻烦。 法律分析 如果购房者丢失了合同,只需销毁掉剩余的合同并重新与开发商签订一份新的合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。 （二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 一、购房合同丢失可能有哪些严重影响 可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。 （一）房产证办理受影响 回顾一下办理房产证都需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。 房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。 （二）公积金提取受影响 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。 （三）房屋问题维权无依据 购房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。 比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。 二、购房合同丢失了如何补办 （一）如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 （二）如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。 结语 购房者丢失购房合同可能会导致房产证办理受影响、公积金提取受影响以及房屋问题维权无依据等问题。因此，购房者在购房时一定要妥善保管好合同，并在丢失时及时采取措施补办。对于现房，只需补办丢失的材料即可；对于期房，可以到当地房地产管理部门和土地管理部门查询，以便及时办理登记备案手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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