| 问题 | 补充协议应该怎么写法律上才有效 |
| 释义 | 1、签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息： （1）双方当事人的基本信息需全面具体； （2）说明拟定补充协议的原因； （3）协议补充的内容或变更的内容。 2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。 一、租房补充协议模板 根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下； 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 鉴于甲乙双方年月日签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同），为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议： 1、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。 2、在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备设施自然损坏，由甲方负责维修，甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的，乙方可自行维修，因此产生的维修费用，由甲方承担。 3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应该提前＿＿个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权，该租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本协议。 4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担相应该的赔偿责任： 1）甲方对所出租房屋不具备完全处分权或者出租的房屋不符合约定条件，严重影响居住的； 2）甲方未尽修缮义务，严重影响居住的； 3）法律法规规定的其它影响房屋居住情形的。 5、因甲方原因导致乙方在租赁期内无法正常使用该物业的，乙方有权单方解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁押金；不足弥补乙方损失的，甲方须另行补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准。 6、因履行租赁合同产生纠纷的，由双方友好协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 7、本协议为租赁合同的组成部分，自双方签章之日起生效，1式2份，双方各执1份，具备同等法律效力。 甲方： 签约代表： 年月日 甲方： 签约代表： 年月日 二、需要补充协议的理由有哪几种 1、原协议遗漏的事项进行补充。 例如，签订房屋租赁合同后，发现没有约定免租期，没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。 2、原协议约定不明确需要补充明确。 例如，借款协议中约定，借款人应当向出借人支付利息，年利率不高于24％。这个约定就属于不明确，年利率10％不高于24％，年利率1％也不高于24％。这样如何支付利息就无法确定，这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确。 3、修改、变更原协议的内容。 例如，签订了定制家具的合同后，客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭，但是合同已经签订。这时候，只要双方同意，也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。 |
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