| 问题 | 哪个银行房产抵押贷款额度高 |
| 释义 | 中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。 一、个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 （一）贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。 （二）贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 （三）贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 （四）贷款额度：最高不超过所购住房价格的70％； （五）贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 （六）贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。 二、哪些房屋可以抵押 （一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物； （二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物； （三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权； （五）依法取得所有权益的房屋含附属物； （六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押； （七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押； （八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押； （九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押； （十）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。 |
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