| 问题 | 返租商铺受骗后如何维权 |
| 释义 | 商铺返租受骗需报警，要求退房并追究违约责任。诈骗罪标准包括欺骗行为、错误认识、财产处分、获得财产和被害人财产损失。涉案需收集证据，报警处理，涉嫌诈骗金额达3000元以上将追究刑事责任。 法律分析 一、返租商铺受骗最后怎么办? 如果遇到商铺返租诈骗的情况,可以直接报警。在报警之后,相关的部门肯定会组织排查,如果确定这属于一起诈骗案件,那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的法律责任。 二、构成诈骗罪的标准有哪些方面? 1、欺骗行为 欺骗行为的内容是使对方产生错误认识并作出行为人所希望的财产处分。现实生活中，诈骗罪的欺骗手段是多种多样的，有语言欺骗也有文字欺骗等。 2、使对方产生错误认识 欺骗行为必须使对方产生或者继续维持错误认识，即使受骗者在判断上有一定的错误，也不妨碍欺骗行为的成立。需要注意的是，认识错误必须是处分财产的认识错误。 3、使对方基于错误认识处分财产 处分财产的具体表现通常有直接交付财产、承诺行为人取得财产、承诺转移财产性利益、承诺免除行为人的债务等。行为人实施欺骗行为，使他人放弃财物，行为人拾取该财物的，也宜认定为诈骗罪。 4、行为人或者第三者获得财产 欺骗行为使对方处分财产后，行为人或第三者获得财产。获得财产包括两种情况：一是积极财产的增加，如将被害人的财物转移为行为人或第三者占有，或者获得债权等财产性利益;二是消极财产的减少，如使对方免除或者减少行为人或第三者的债务。 5、被害人遭受财产损失 我国《刑法》要求诈骗罪的既遂情形是欺骗行为导致被害人遭受财产损失或者导致发生了财产损失的紧迫危险。其中的被害人不仅包括自然人，而且包括单位与国家。比如，以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险金或者其他社会保障待遇的，成立诈骗罪。 6、责任形式 犯罪的责任形式为故意，同时，要求行为人在主观上具有非法占有的目的。 如果出现借款诈骗的行为的将很有可能根据涉案情节的严重程度以及诈骗的金额的大小来对犯罪嫌疑人处以不同程度的处罚，涉嫌诈骗罪的情节严重的将有可能处以不同年限的有期徒刑，或者处以不同金额的罚金，这是合理的处罚结果。 返租商铺受骗的需要及时的收集相关的证据材料，这样在报警和起诉的时候能够证明自己确实受到了商场方面的欺骗。一旦受骗，当事人必须要及时的报警处理，如果涉嫌诈骗的金额已经达到3000元的，那么公安机关将会立案侦查处理，并追究相关责任人的刑事责任。 结语 返租商铺受骗后，应立即报警，相关部门将进行调查并强制退房。受损方有权向法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，并要求对方退房和承担违约责任。欺骗行为构成诈骗罪的标准包括欺骗行为、错误认识、基于错误认识处分财产、行为人或第三者获得财产以及被害人遭受财产损失。犯罪嫌疑人将根据涉案情节和金额的严重程度受到相应的处罚。受骗者应及时收集证据，报警并起诉，涉嫌诈骗的金额达到一定标准时，公安机关将立案侦查并追究刑事责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十八条 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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