| 问题 | 商贷转公积金贷款应满足什么条件 |
| 释义 | 商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以： 1.原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度； 2.能提供本中心认可的担保； 3.连续足额缴存公积金6个月以上； 4.申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款； 5.原商业贷款正常还款1年以上，还款记录良好。 一、南京公积金贷款50万需要什么条件 50万是公积金贷款的最高额度，公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款条件： (一)具有完全民事行为能力的自然人； (二)具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力； (三)所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金； (四)本人及配偶无个人住房公积金贷款余额等等。 二、住房公积金申请后多久能下来 住房公积金申请后一般一个月左右能下来。 住房公积金申请流程： 1、进行贷款申请，填写申请表格； 2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审； 3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核； 4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同。 公积金贷款申请条件： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 三、住房公积金买房能省多少钱 有住房公积金买房能省的金额要根据住房贷款的期限以及购买房屋的大小来进行具体的计算。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 根据最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。 住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。 贷款的条件如下： 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。