| 问题 | 可以依法撤销的租赁合同包括什么 |
| 释义 | 可以依法撤销的租赁合同还包括： 1、擅自改变房屋用途或结构； 2、利用租赁房屋进行违法活动； 3、无正当理由经出租人催告仍拖欠租金六个月以上的； 4、其他严重损害出租人权益的。 此外，如果出租人隐瞒产权或房屋缺陷，导致承租人无法使用，或出租人未能及时履行维修义务，或其他严重损害承租人权益的情况。承租人也可以要求终止租赁合同。 一、承租人有什么权利和义务 承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。 2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。 4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。 承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务： 1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。 2、妥善保护租赁房屋并按约定用途正当使用。 3、在租赁关系终止时及时返还租赁财产。 二、租户提前解约算违约吗 根据情况而定，一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 |
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