| 问题 | 农村房屋拆迁的流程步骤 |
| 释义 | 农村房屋拆迁程序：前期洽谈、现场勘察、签订评估合同、外业入户评估、内业结算、出具正式评估报告、送达报告、动迁解释、报告归档。拆迁程序：申领许可证、发布公告、通知所有权人、签订协议、实施拆迁。 法律分析 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。 第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 农村房屋拆迁程序是：建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。 拓展延伸 农村房屋拆迁的法律程序与权益保障 农村房屋拆迁涉及复杂的法律程序和权益保障，确保公平和合法性。首先，拆迁程序包括评估房屋价值、签订补偿协议、公示通知等。拆迁过程中，政府必须依法保护居民的合法权益，如提供合理的补偿、安置方案和公正的争议解决机制。居民享有知情权、参与权和表达意见的权利。此外，法律要求政府与居民进行充分的协商和谈判，确保双方利益的平衡。如果权益受到侵害，居民可以通过行政复议、诉讼等途径维护自己的权益。总之，法律程序和权益保障是农村房屋拆迁中至关重要的方面，以确保公正、合法和平衡的拆迁过程。 结语 农村房屋拆迁程序涉及复杂的法律程序和权益保障，确保公平合法。评估、签订合同、入户评估、内业结算、出具报告、送达报告、动迁解释、归档等程序有序进行。政府应保护居民合法权益，提供合理补偿和安置方案，并确保公正争议解决机制。居民享有知情、参与和表达意见的权利。法律要求政府与居民充分协商，维护双方利益平衡。法律程序和权益保障是农村房屋拆迁中至关重要的方面，确保公正、合法和平衡的拆迁过程。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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