| 问题 | 应对租赁合同不合理的方案 |
| 释义 | 租赁合同不合理可与对方协商修改，如存在无效或可撤销情况可向法院申请撤销合同。房屋租赁合同签订地的法院具有管辖权，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地等。违反租赁合同不会影响个人征信记录，影响征信的因素包括信用卡逾期、负债过高、非本人查询、配偶信用等。欠交税费、物业费等也会降低信用评级。 法律分析 租赁合同不合理当事人是可以与对方修改不合理的条款，如果存在无效或可撤销的情况下，是可以到法院申请撤销合同的。房屋租赁合同签订地的法院可以管，可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地等有管辖权的法院。 一、租赁合同不合理怎么办 租赁合同不合理是当事人可以和对方协商修改不合理的合同条款；如果合同存在无效或可撤销情形，可以向人民法院或者仲裁机构请求确认合同无效或者撤销合同。 根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、房屋租赁合同签订地的法院可以管吗 房屋租赁合同签订地的法院可以管。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。协议地点不违反级别管辖和专属管辖规定的有效。 三、租赁合同影响征信吗 违反租赁合同不会影响个人征信记录，影响征信的因素如下： 1.信用卡有逾期记录。 2.个人负债过高，比如之前已经有过贷款，而且贷款金额较大，占到收入的70%，80%，那么征信评级上就会低一些，无法接着贷那么多钱 3.个人征信被多次非本人查询。 4.配偶的信用是否良好有很重要因素。 5.个人是否有欠交税费的情况，如果有，那么就会在信用记录里面出现，导致评级的下降 6.信贷之外的数据，比如欠缴物业费，水费，电费，燃气费用等，都会导致信用评级降低。 结语 租赁合同的不合理条款可以与对方协商修改，若存在无效或可撤销情况，可向法院申请撤销合同。签订地的法院可以管辖，可选择被告住所地、合同履行地或合同签订地等。违反租赁合同不会影响个人征信记录，征信评级受信用卡逾期、负债比例、非本人查询、配偶信用、欠税情况以及其他费用欠缴等因素影响。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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