| 问题 | 开发商退还房屋的情况 |
| 释义 | 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条。 本文介绍了单方退房和合同单方解除的情形。对于开发商未及时通知入住的情况，购房人可以要求开发商承担违约责任。另外，在不可抗力、明确表示不履行主要债务或迟延履行主要债务的情况下，当事人可以单方解除合同。迟延履行是指债务人在合同约定的履行期限内仍未履行合同债务。 法律分析 一、单方退房的情形 1、了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、合同单方解除的情形 1、有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务; 拓展延伸 开发商退还房屋的流程和要求 开发商退还房屋的流程和要求通常包括以下步骤和要点。首先，购房者需要向开发商提出退房申请，附上相关证明文件。开发商会对申请进行审核，核实购房者的合法权益。一旦申请获批，开发商会与购房者协商退房的具体细节，如退款金额、退房手续等。购房者需按照约定的时间和方式办理退房手续，并将房屋交还给开发商。开发商会进行验收，确保房屋的完好无损。最后，开发商会按照约定的方式将退款金额返还给购房者。退房流程和要求可能因地区、合同条款等因素而有所不同，购房者应仔细阅读合同并遵守相关规定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于开发商未按约定通知入住的情况，购房人有权要求开发商承担违约责任。此外，在不可抗力、明确表示不履行合同义务或迟延履行主要债务等情形下，购房人也可以单方解除合同。购房者在退房时需要提出申请并按约定办理退房手续，确保房屋的完好无损。退房流程和要求可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应仔细阅读合同并遵守相关规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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