| 问题 | 购房时应关注开发商的哪些证件？ |
| 释义 | 购房者应要求提供完整的五证二书，以确保合法购房权益。五证包括土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工证和商品房销售证。二书包括住宅质量保证书和使用说明书。 法律分析 购房者在购买房屋时应该要求房地产开发商和出卖人提供完整的五证二书，这是法律上对出卖人的基本要求。五证是指《国有土地的使用证书》、《建设用地规划的许可证书》、《建设工程的规划许可证书》、《建设工程施工的许可证书》和《商品房销售的许可证书》。二书是指《住宅质量的保证书》和《住宅使用时的具体说明书》。 拓展延伸 购房前必须了解的开发商证件清单 购房前必须了解的开发商证件清单包括但不限于：开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工图设计文件审查合格证明、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明、商品房预售许可证、商品房销售合同、房屋产权证书等。购房者应仔细核实这些证件的真实性和有效性，以确保开发商的合法资质和项目的合规性。此外，还需留意开发商是否存在相关的质量信誉问题，可以通过查询开发商的历史工程质量、投诉记录等来评估其信誉度。购房者在购房前必须全面了解开发商的证件情况，以保障自身权益和投资安全。 结语 购房者在购房前应要求房地产开发商和出卖人提供完整的五证二书，确保合法合规。购房前必须核实开发商的证件清单，包括营业执照、规划许可证、施工许可证等，以保障自身权益。此外，还需关注开发商的质量信誉，查询工程质量、投诉记录等评估其信誉度。购房者应全面了解开发商的证件情况，确保投资安全。 法律依据 《城市商品房预售许可制度》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 |
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