| 问题 | 房产证更名流程是什么 |
| 释义 | 房产证去名字的流程包括签订房屋买卖合同和不动产交易中心办理产权变更手续，完成后，房产证上的名字将从被删除。二手房交易的过程包括签订房屋买卖合同、到房产局填写相关表格和存量合同、缴纳房产过户的税费以及拿到新的房产证。房屋租赁合同到期不付房租的处理方式包括从押金中扣取租金、解除合同并向承租人追究违约责任，或者进行房产份额变更。对于在父母名下有风险的房产，可以通过公证或房产份额变更等方式解决。 法律分析 房产证去名字的流程包括以下几个步骤：首先，您需要签订房屋买卖合同；然后，到不动产交易中心办理产权变更手续；最后，完成以上两个步骤后，您的名字将从房产证上被删除。 （二）签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人（双方必须在场或有委托人在场），缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。 一、二手房交易怎么进行 办理二手房交易的过程： 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。 3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。 4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。 房屋租赁合同到期不付房租的如何处理 房屋租赁合同到期承租人不付房租的，出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。 二、房子在父母名下,对孩子有风险吗 1、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 2、还可以进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。 3、从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 拓展延伸 父女共同房产过户到一人名下 1、共同房产是可以过户到一人名下的。2、夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。3、即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。4、如果一人的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明，按买卖房产缴纳税费。但是办理赠与手续就可以减免买卖产生的税费。5、办理赠与手续的步骤。对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费，各地区收费不同，同时要有共同房产人到场。 结语 房产证去名字的流程包括签订房屋买卖合同和不动产交易中心办理产权变更手续，完成后，您的名字将从房产证上被删除。对于二手房交易，需要签订房屋买卖合同，到房产局填写相关表格，缴纳房产过户手续费和税费，然后到不动产交易中心办理产权变更。房屋租赁合同到期不付房租的，出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，并可以解除合同并向承租人追究违约责任。对于父母名下的房产，可以进行房产份额变更或公证，从房产证上去名需要缴纳契税。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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