问题 | 房屋买卖的税费是谁负责? |
释义 | 房屋买卖的税费一般情况下是由卖方来承担主要部分的。在二手房买卖交易市场中,卖方需要交纳个人所得税和营业税。但是买卖居住已满两年的房屋,卖方可以免征营业税。如果居住未满两年的二手房买卖的,卖方需要交纳房价的百分之五的营业税。同时卖方还要缴纳土地增值税,增值税的缴费比例要看增值额超过扣除项目金额的多少来征收。 一、请问房子过户需要什么手续费 (一)过户费用 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担 7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 (二)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 |
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