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问题 二手房过户流程是怎样
释义
    1、提前准备好过户材料
    过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。如是商品房,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
    2、取号
    办理过户,跟办理银行业务一样,需要先排一个号。
    这个号可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日很早就要排队。
    3、递交过户材料
    到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
    这时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
    4、办理税费减免及缴税
    过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。
    办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕就完成过户手续。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
    一、网签合同怎么拿
    网签合同通过签订合同后打印出来即可。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    网签合同的流程如下:
    1、准备材料,买卖双方要准备好齐全材料,如房屋所有权证原件,产权人身份证原件,产权人家庭户口簿原件,产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房,卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》;
    2、取号,买卖双方携带材料于工作日,到房屋所在区的房管部门领取办理网签号;
    3、交材料,买卖双方需到指定窗口递交材料,填写相关申请表;
    4、领取网签合同,网签人员在网上系统操作网上签约手续,生成网签合同,买卖双方签字。
    综上所述,签订网签合同以后,可以通过打印合同拿到网签合同,签订网签合同时,需要注意在售的房产是否具备五证。网签合同具有一定的程序,要求准备相应得材料,再到相关部门领取网签号,再递交申请表,最后领取网签合同后签字生效。
    
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更新时间:2024/12/26 3:26:00