| 问题 | 房地产企业融资需要哪些资料 |
| 释义 | 1、经年检的企业法人营业执照正、副本复印件 2、组织机构代码证复印件 3、税务登记证复印件(国税、地税) 4、开户许可证 5、房地产开发资质证书 6、最近一期公司章程(修正案) 7、法人身份证明、法人身份证复印件 8、最近一期验资报告 9、最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表 10、公司最近一期财务报表主要科目明细 11、公司贷款卡复印件(卡号、密码) 12、公司介绍 13、股权结构图(直到最终股东)，股东介绍 14、公司实际控制人简历、公司高管简历 15、项目批复文件(立项、环保等) 16、项目可行性研究报告或尽职调查报告 17、已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等 18、存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物) 19、《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等 20、土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等) 21、项目形象进度说明 22、项目预计进度(规证办理、施工、销售等) 23、项目客户群定位、主力户型分布、户数 24、房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等) 由上可以看出，其实房地产企业融资流程是十分复杂的，如果房地产的管理者想要进行融资，首先就要提供项目相关的资料，再与项目方签订融资协议，这样才有可能获得资金，当然要想获得资金，就要做好充足的准备才行，否则就可能会融资失败。 一、房地产企业融资流程该怎么走 1、房地产公司提出地产项目融资需求意向; 2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证; 3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止; 4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延; 5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈， 6、出资方正式项目核实调研; 7、出资方给出项目融资正式意见; 8、项目符合条件，决定放款; 9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法; 10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。 11、放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。 |
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