| 问题 | 房地产企业融资利息的计算方法是什么 |
| 释义 | 房地产企业融资的利息是：银行贷款的基准利率大概在6%左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30%到50%。 房地产融资的方式是什么 房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。 城市房地产税的计算公式是什么 城市房地产税的计算公式是： 1.按照标准房价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房价乘应税面积乘1.2%； 2.按照标准房租价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房租价乘应税面积乘18%。 营改增对房地产企业的影响 营改对房地产企业的影响有以下两点： （一）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。 （二）改革会对房企财务管理与会计处理产生影响。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理，另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。 企业融资与现金流的影响。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。 哪些房地产是不能转让的？ 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房地产价格的评估是如何规定的 房地产价格的评估的规定： 《房地产估价机构管理办法》第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。 第五条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 第六条 房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。 第七条 国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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