| 问题 | 二手房办理贷款流程是怎样的 |
| 释义 | （一）看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。 （二）提交贷款申请、签署贷款合同。 （三）物业评估，第三方担保。 （四）银行审批。 （五）房屋过户，支付首付款。 （六）缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。 （七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记。 （八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。 （九）买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。 一、二手房税费怎么算的2022 （一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 （二）营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 二、二手房过户费是多少钱 买房人应缴纳税费： （一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） （二）印花税：房款的0．05％ （三）交易费：3元／平方米 （四）测绘费：1．36元／平方米 （五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： （一）交易费：3元／平方米 （二）印花税：房款的0．05％ （三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） （四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 |
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