| 问题 | 公积金贷款如何计算额度 |
| 释义 | 一、公积金贷款如何计算额度 1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万人，夫妻最高可贷100万户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。 2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。 3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝200012％＝16667最高贷款额度＝（16667－1400）56．72＝269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心） 4、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。 5、账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。 6、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。 二、法律依据《人民币利率管理规定》第一章总则第一条为有效发挥利率杠杆对国民经济的调节作用，加强利率管理，维护正常的金融秩序，创造公平有序的竞争环境，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》及其它相关法律、法规制定本规定。第二条凡在中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾）经营人民币存、贷款业务的金融机构，邮政储蓄部门，其他法人、自然人和其他组织，均遵守本规定。第三条中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家依法行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预。第四条中国人民银行制定的各种利率是法定利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动。 |
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