| 问题 | 购买二手房需要哪些审查手续 |
| 释义 | 买二手房要审查的事项如下： 1、权属审查； 2、买卖双方主体资格审查； 3、共有财产审查；等等。 一、欠款发生前企业应注意哪些 企业在欠款发生前应注意的问题有： 1、重视审查方的主体资格； 2、审查债务人的经营范围； 3、审查双方经营内容是否合法； 4、审查债务人的偿债能力； 5、审查债务人是否具有良好的商业信誉； 6、审查是否需要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐全，双方权利义务是否明确； 7、审查相关条款是否规范。例如，如果债务人出具应收票据，应严格审查所开票据是否合规； 8、如果能够采取担保措施，债务人应尽可能提供担保，因为担保后的债权优于其他债权。 二、房屋建筑工程承包合同需要注意哪些 签订房屋建筑工程承包合同需要注意的事项如下： 1、仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规； 2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用； 3、使用准确术语表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定； 4、对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定； 5、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限；等等。 三、审查和调查的区别 审查和调查的区别如下： 1、含义不同。审查是指，司法机关为民事、刑事和行政案件确定立案标准的行为。调查是指，认定违法主体的违法事实； 2、执行机关不同。审查的执行机关是司法机关；调查的执行机关是相关部门； 3、执行条件不同。审查是司法机关对犯罪案件进行取证和调查。而调查是相关部门对存在的违法主体、事实和处罚条件进行认定。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 |
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