| 问题 | 开发商在签订商品房买卖合同后，是否可以进行抵押？ |
| 释义 | 商品房买卖合同签订后，开发商不可以抵押房屋。根据最高法院的解释，如果开发商未告知买受人房屋已经抵押或故意隐瞒此事实，导致合同目的不能实现，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。购买二手房时，可以通过找正规中介、查询房产档案、仔细察看房产证、将抵押情况列入合同条款、要求立即过户等方式预防房屋被抵押。 法律分析 一、商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗 不可以。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。 二、购买二手房如何预防房屋被抵押 1、要找一个正规的中介公司。 2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。 拓展延伸 商品房买卖合同签订后，开发商的财务安全措施是否需要额外考虑？ 在商品房买卖合同签订后，开发商的财务安全措施确实需要额外考虑。由于抵押权的设立可能会对开发商的财务状况产生影响，购房者应该关注开发商的财务稳定性和信誉度。购房者可以通过查询开发商的资质、过往项目的销售情况以及与开发商合作的金融机构评估其财务状况。此外，购房者还可以要求开发商提供相关财务文件和担保措施，如保函或担保人等，以确保购房款项的安全。购房者在签订合同前应充分了解开发商的财务状况，并与专业人士咨询，以减少潜在的风险。 结语 购买商品房时，开发商不能在合同签订后抵押房屋。根据最高人民法院的解释，出卖人未告知买受人并将房屋抵押给第三方或故意隐瞒已经抵押的情况，会导致合同目的不能实现。买受人有权解除合同、返还购房款及利息，并可以要求赔偿损失，赔偿责任最高不超过已付购房款的两倍。购买二手房时，要选择正规中介公司，查询房产部门的档案，仔细查看房屋产权证，将抵押情况列入合同条款，并要求立即过户。购房者还应关注开发商的财务稳定性和信誉度，咨询专业人士以降低风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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