| 问题 | 土地使用权转让方式及规定 |
| 释义 | 国家土地使用权转让须签订合同并办理过户登记，否则为非法转让。转让须符合相关规定，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。国有土地使用权出让与转让的区别在于主体、条件与程序不同，出让主体是国家，转让主体是土地使用者；出让条件无限制，转让须经申请、审批或补办手续。出让属于他物权设定，转让属于他物权转移。 法律分析 一、国家土地使用权怎么转让 1、应当签订转让合同。十地使用权转让时，其中的权利、义务随之转移，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则为非法转让。 2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有十地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将十地使用权再转让的行为，包括出售，交换和赠与。 未按十地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用十地的十地使用权不得转让。 二、国有土地使用权出让与转让的区别是什么 1、国有土地使用权出让与转让的区别主要如下： （1）主体不同 出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 （2）转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 （3）行为性质不同 根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。 结语 国家土地使用权的转让需要签订转让合同，并办理过户登记。如果涉及地上建筑物和其他附着物的所有权转让，还需要经过相关部门的批准。否则，转让将被视为非法。国有土地使用权的出让与转让有一些区别，包括主体不同、转移条件与程序不同以及行为性质不同。出让是国家作为土地所有者的行为，而转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为。出让相对较为简单，只需满足出让条件并签订合同，而转让则需要经过申请、审批或补办手续，并缴纳税费后方可登记过户。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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