| 释义 |
法律主观：
先申请 宅基地使用权 ，再向当地房管所提出申请。农村房屋 办理房产证 ，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的 宅基地 需要通过审批，因此，农村房屋 房产证 的办理不同于城市房屋的先 买房 后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，确实有建设房屋必要的农户。 (二)、提供资料： 1、本人户口本， 身份证 ; 2、建房申请。 (三)、 农村房产证 办理流程： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房； 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表； 6、经乡建办签字同意； 7、乡主管领导签字盖章，核实同意； 8、交县规划建设局审批； 9、建房户领取产权证。 《 城市房地产管理法 》第六十二条 房地产 抵押 时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得 土地使用权 和 房屋所有权 的，应当依照本章规定办理过户登记。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
|