| 问题 | 业主委员会业主选举不合法怎么办 |
| 释义 | 向区县城建局物业科（或管理中心）投诉，其在受理后会安排街道办去进行核查，如果查实业委会确实不合法就会责令业委会解散重新选举。 《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意； 决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 一、业主委员会委员必须符合哪些条件 1、是本物业管理区域内业主； 2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程； 3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4、品行端正无劣迹； 5、热心公益事业。 二、业主公约的主要内容有哪些 （1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； （2）业主大会的职权； （3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法； （4）业主委员会候选人的条件和产生办法； （5）业主委员会委员的人数和选举办法； （6）业主委员会委员的待遇和任期； （7）业主委员会委员的罢免程序； （8）业主的权利和义务； （9）《业主公约》的生效条件； （10）修改《业主公约》的条件和程序。 |
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