| 问题 | 房屋租客拖欠租金未退房，怎么办？ |
| 释义 | 根据《民法典》第七百三十三条规定，如果租户拖欠房租并拒不搬离，出租人有权向人民法院提起诉讼，要求租户搬离房屋、支付租金并赔偿损失。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并根据被告人数提供副本。如果书写起诉状有困难，也可以口头起诉，由人民法院记录并告知对方当事人。 法律分析 租户拖欠房租还不搬走，出租人可以到人民法院起诉该租户，要求搬出房屋、支付租金并赔偿损失。 根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 应对房屋租客拖欠租金未退房的问题的解决方案 针对房屋租客拖欠租金未退房的问题，我们可以采取一系列解决方案。首先，与租客进行积极沟通，了解其原因和意愿，寻求和解或协商退房事宜。其次，可以依据租赁合同约定，采取法律手段，如向法院提起诉讼，要求租客履行合同义务或支付拖欠的租金。同时，可以考虑与专业律师合作，寻求法律建议和支持，确保自身权益得到保护。此外，可以与相关房屋管理机构或房东协商，寻求协助处理此类问题。最重要的是，保持冷静和耐心，在法律框架内寻求合理的解决方案，以保障自身利益和租赁权益。 结语 根据《民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，对于租客拖欠房租不搬走的情况，出租人有权向人民法院起诉，要求租客搬离房屋、支付租金并赔偿损失。租赁期满时，承租人应当返还租赁物，且应保持租赁物符合约定或租赁物性质所要求的状态。起诉可通过书面起诉状或口头起诉，并根据被告人数提供副本。在处理房屋租客拖欠租金问题时，积极沟通、依法起诉、寻求法律建议和协商处理都是可行的解决方案，以保护自身权益和租赁权益。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 |
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