| 问题 | 房屋过户所需证件列表 |
| 释义 | 买房过户所需证件及手续：卖方需要身份证、户口本、房产证、夫妻双方方章等；买方需要身份证、户口本、私章。办理流程包括签订合同、交付保证金、公证、提交资料、评价、测绘手续、房产管理部门签字、付款、领取新房产证。房产过户是指产权转移的全过程，包括继承、赠予、二手房等。过户需提交买卖合同、相关证件、批准书，缴纳税费，携带身份证、户口本、私章。 法律分析 一、买房子过户需要什么证件 1.卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 2.买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 3.办理流程： ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; 双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房子过户需要的手续 1.买卖双方签订买卖合同。 2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。 3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 房屋进行过户是需要进行提交买卖合同，还有有关部门的批准书，然后才可以进行办理过户，过户的时候还需要缴纳相关的税费，其次办理过户的时候需要携带好身份证的原件以及户口本的原件，还需要私章一个等。 结语 房产过户是一项繁琐的手续，需要买卖双方准备充分的证件和资料，并按照一定的流程进行办理。卖方需提供身份证、户口本、房子权证等，买方则需准备身份证、户口本和私章。办理过程包括签订合同、交付保证金、办理公证、提交资料等步骤。最终，买方将付款并获得新的房产证，双方可领回购房保证金和定金。房产过户涉及继承、赠与、二手房等情形，每种情况的手续略有不同。办理过户时，务必携带身份证原件、户口本原件和私章。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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