| 问题 | 房屋居住权可以不可以买卖呀 |
| 释义 | 房屋居住权不可以买卖。房屋居住权是房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，居住权具有人身专属性，不得随意进行转让，对居住权进行买卖交易超出生活居住的需要。 一、居住权与所有权哪一个优先呢 居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。 依据《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。 二、居住权一般有哪些特征 居住权有以下特征： 1、居住权的主体是特定的公民，即合法占有房屋的公民； 2、居住权的客体仅限于房屋； 3、居住权属于用益物权、居住权人对房屋的使用应限于居住的目的； 4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定； 5、居住权的取得应当办理登记手续。 三、居住权人的子女可以继续居住设立居住权的房屋吗 根据民法典及相关司法解释的规定，居住权具有人身性。因此，除非当事人另有约定，居住权人只能自己居住设立了居住权的房屋； 不能将居住权转让给他人，或者由其继承人继承其居住权。因此，原则上，居住权人的子女不能继续居住该房屋。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 中华人民共和国民法典第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 中华人民共和国民法典第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 |
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