| 问题 | 有人知道西安市二手房交易费用大概要多少吗 |
| 释义 | 对于西安市二手房交易费用的询问，须知一下几点。 1、契税（买方支付） 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。 2016年西安二手房交易税费详解之契税 (1)首套房且面积90㎡以下，成交价*1% (2)首套房且面积在90-144㎡之间，成交价*1.5% (3)其他：成交价*3%。 2、营业税 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 2015年3.30新政：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该新规主要是将免征营业税的范围由原先的5年降为两年，对购房者来说是一项重大利好政策。 2016年西安二手房交易税费详解之营业税 1、房产证未满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；； 2、房产证满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在144㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%） 西安市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 |
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