| 问题 | 签署商用租房合同需要注意什么? |
| 释义 | 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 由于现实生活之中，存在非房屋的所有人在没有获得房屋所有人同意的情形下，就与他人签署房屋租赁合同等的情形，故此对于需要租赁他人房屋的公民，在签署合同之前，需要先采取相应的办法，判断一下对方是否有权利去处分房屋。 一、办理营业执照地址变更需要哪些材料 确认公司地址没有被占用或已经撤销原占用之后，要准备材料去当地行政服务中心更改地址了，需要的材料有： 1、公司法人签署的《公司变更登记（备案）申请书》； 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件； 3、关于修改公司章程的决议、决定； 4、修改后的公司章程（公司股东签署）或者公司章程修正案（法人签署）； 5、变更后住所的房产证原件或复印件（除封面外的每一页都要复印）； 6、房屋租赁合同原件，需以公司的名字租赁，并由所有房东签字（房产证上几个房东就签几个名字），并且租房到期日期需距当前日期大于6个月，同时写明房屋用途（如用于办公）； 7、营业执照正副本原件； 9、公章。 以上所有表格均可以到市场监督管理局下载，或去当地行政服务中心领取。 |
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