| 问题 | 物业基金怎么收费 |
| 释义 | 物业维修基金收取标准及房屋维修基金交纳时机的主旨是：根据相关法规，购房者应按照购房款的比例向售房单位缴纳维修基金，比例由政府房地产主管部门确定。房屋维修基金应用于住宅公共部位和设施设备的维修，个人不得私自挪用。房屋维修基金可以委托房地产开发企业代交，也可以由业主委员会管理。交纳物业维修基金相当于给房子上保险，是必要的。 法律分析 一、物业维修基金收取标准是什么 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之三的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。 多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。 二、房子的维修基金什么时候交合适 1、全部业主共同有房屋维修基金的使用权，个人不得私自挪用，若是发现，会有警告、罚款以及刑事拘留的处置。想要申请房屋维修基金要满足一些条件：房屋维修基金要用于住宅公共部位以及公用设施设备;要在超过保修期限之后才能使用;得到三分之二以上相关收入业主的同意。 2、房子的维修基金可以委托房地产开发企业代交，房地产开发企业收到之日起三十日内，一定要代交的房屋专项维修资金存到房屋专项维修资金专户。业主需要在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，当然委托房地产开发企业代交也可。 3、通常情况下房地产主管机关来代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。 物业大家都知道，楼道内的灯坏了，或者是停水之类的都可以找物业。物业那有一些维修基金，用来维修一些基本设施，让人们的生活不受影响。交纳物业维修基金相当于给自己的房子上保险，所以物业维修金是很有必要缴纳的，但是缴纳多少是有标准的。 结语 合理缴纳物业维修基金是保障房屋维修的重要举措。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房者应按购房款的2%至3%比例向售房单位缴交维修基金。不得私自挪用维修基金，否则将面临警告、罚款甚至刑事拘留。维修基金可委托房地产开发企业代交或由业主委员会管理。交纳维修基金相当于为房屋上保险，确保基础设施的维护，维护业主的生活品质。请遵守相关规定，合理缴纳维修基金。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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