| 问题 | 单位房屋没有房产证拆迁如何申请补偿 |
| 释义 | 单位房没有房产证要拆，一般没有补偿。如果是已经申请办理了还在审批过程中，可以补偿。因为如果是没有房产证，也不符合办理房产证的办理条件，很有可能在拆迁过程中被认定为违法建筑，而根据我国法律规定，违法建筑是不予补偿的。 一、养殖被拆有补偿吗 看情况，如果是违法建筑，没有补偿。但如果是合法建筑情况，是有补偿的，第一类是重置成新价补偿。地上物、附属物，厂房等都需要通过评估方式确定一个重置成新价，这种补偿金额相对比较合适，起码可以弥补建筑成本。第二类是停产停业损失补偿。如果有合法的养殖手续和营业执照，此时遇到养殖场拆迁，必然会造成停产停业损失，由此农名朋友也可以获得停产停业损失补偿。第三类是禽畜出清补偿。这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。第四类是搬迁补助与设备折旧。在拆迁过程中，如果涉及到工具、设备的搬迁必然会导致损失。对于这些损失，可以获得相应的补偿。 二、有房产证和没有房产证的区别 有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，而没有房产证则不可以，若没有房产证则不能申请贷款，如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的，购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。 三、没有办理房产证可以过户吗？ 没有房产证是不能过户的。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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