| 问题 | 租的厂房是违建的，但我已办理营业执照等手续，现土地局来拆厂房 |
| 释义 | 建设工厂需要经过住建部门许可，否则属于违规。合法建设可办理产权证，不能办理的可按一般账务处理。根据土地管理法，任何单位和个人建设需依法申请使用国有土地。农用地转为建设用地需办理审批手续，省级政府批准道路、管线工程、大型基础设施项目，国务院批准的项目。城市和村庄内农用地转为建设用地需按规划分批次批准。其他项目由省级政府批准。 法律分析 如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。如果不能办理产权证，可以按一般账务处理，建筑物在建工程在完工后并投入使用后，可记入固定资产。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。扩展资料：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 拓展延伸 租赁厂房遭遇违建困扰，土地局出面拆除 租赁厂房遭遇违建困扰，土地局出面拆除。这是一个涉及到违建、租赁和土地管理的复杂问题。作为租户，我在办理营业执照等手续时并不知晓厂房存在违建情况。然而，如今土地局已经介入，决定拆除违建厂房。我将积极配合土地局的工作，确保合法权益的保护。同时，我也会与房东进行沟通，探讨解决方案，尽量减少经济损失和经营中断。这一事件提醒了我和其他租户，租赁前务必进行充分的调查和核实，避免类似问题的发生。我将秉持诚信原则，与相关部门合作，确保合法合规的经营环境，为企业的发展提供稳定的基础。 结语 在处理租赁厂房违建问题时，应积极配合土地局的拆除工作，确保合法权益的保护。同时，与房东沟通解决方案，减少经济损失和经营中断。此事提醒我和其他租户，在租赁前要进行充分调查核实，避免类似问题。我将坚持诚信原则，与相关部门合作，确保合法合规的经营环境，为企业的稳定发展提供基础。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。 镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。 乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。 历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。 |
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