| 问题 | 租房合同解除及退还相关手续 |
| 释义 | 租期到了不续租需提前告知业主，结清费用即可。租期未到，有提前退房协议可按协议办理，找到新租客方可退租。提前交租金未住满可商议推迟退房并扣留押金。如有退房协议可找新租客退押金和剩余租金。 法律分析 1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。 2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。 3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。 拓展延伸 解除租房合同后的退款流程 解除租房合同后的退款流程通常包括以下步骤：首先，双方需要协商并达成一致，确认解除合同的事实和原因。其次，房东需要核实租客是否符合解除合同的条件，例如是否提前通知、是否支付违约金等。然后，双方应当共同检查房屋的状况，确保没有损坏或丢失物品。接下来，房东应当按照合同约定的方式进行退款，一般是将押金和未使用的租金退还给租客。最后，双方应当签署解除合同的书面文件，以确保解除合同的法律效力。请注意，具体的退款流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师或房屋中介的意见。 结语 按照合同约定，租期到了不续租的情况下，业主必须提前15天到30天告知业主，并结清物业管理费和水电费。若租期未到，但有提前退房协议，可以按照协议流程退房，不影响房主收租金，需找到新租客方可退租。若提前交了租金但未住满，可与业主商议推迟交房租并扣留押金。退房后的退款流程包括协商解除合同、核实条件、检查房屋状况、按约定退还押金和未使用租金，并签署解除合同的书面文件。具体退款流程请咨询专业律师或房屋中介的意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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