| 问题 | 新房网签备案需要什么材料 |
| 释义 | 新房网签备案材料包括购房资质审核材料，网签时只需携带认购书、定金收据、银行卡。网签必须本人去，需注意开发商资质、合同条款、面积确认等事项。房屋网签可通过协商撤销，若不成功则需向法院起诉，填写注销申请表并提供购房证明，经审核通过后可注销网签信息。 法律分析 一、新房网签备案需要什么材料 新房网签备案需要以下材料： 购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。 在新房网签时，购房者一定要确认录入信息不要出错，以免后期出现各种问题。 《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 二、新房网签必须本人去吗？ 新房网签必须要本人去。新房网签时，需要注意以下事项： 1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等； 2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写； 3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中的权利与义务是否对等； 4.如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式； 5.一定要认准交房日期是否确定。 三、房屋网签后可以撤销吗 网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。 结语 在进行新房网签备案时，购房者需要准备相关材料，并确保录入信息准确无误，以免后期出现问题。根据《民法典》规定，预告登记的实施和不动产登记错误都有相应的法律责任和赔偿责任。此外，新房网签必须亲自前往办理，并要注意审查开发商的合法资质、合同条款的对等性以及交房日期的确定。如果需要撤销网签，必须经过双方协商一致或通过法律途径解除。购房者应填写相关申请表并经过审核才能注销网签信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 《中华人民共和国民法典》第二百二十二条 《存量房买卖合同信息注销申请表》 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。