问题 | 明确房屋网签备案条件 |
释义 | (一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人,应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 (二)办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。 房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。 一、购房合同怎么辨别真假 购房合同是买房人和开发商签订的预售或者现售买卖合同,与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同。是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于购房合同的真假辨别分两种方式:如果是买卖双方现场签署购房合同,首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的,查看身份证、产权证,卖方是开发商的,查看是否“五证”俱全,核实开发商代理人的授权委托书,是否加盖公章。必要时,可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息,核实有无抵押、查封信息。可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。如果是核实合同是否确实经过网签或经过备案,有两种途径。第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询,第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询,与自己拿到的合同进行对比。 二、房地产未进行网签备案买卖协议是否有效 未进行网签房屋买卖协议仍然有效。 网签是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。 《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同,其上有三方的签字盖章,协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款,合同已经成立。 《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,各方当事人应当按约履行。 网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序,要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示,系物权转移的程序,并非合同生效的必要条件,网签与否并不影响合同的效力。 |
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